Bâtir sa maison et bien choisir le terrain constructible 🏠 notre guide

Tout projet de construction commence par la recherche du terrain idéal qui accueillera votre maison individuelle. Cette étape n’est pas à négliger et peut s’avérer plus difficile que prévu, voir engendrer des surcoûts. Découvrez tous les éléments à prendre en compte pour vous aider à faire le bon choix. 

Établir une liste de critère pour sa future maison

Superficie du terrain, exposition, tailles du jardin et de la maison souhaitées, nombre d’étages souhaités, mais aussi architecture et matériaux de constructions, voilà autant de critères qui vont influencer votre décision lors de la recherche et de l’acquisition d’un terrain constructible. 

Choisir la localisation du terrain

Même si vous ne l’envisagez pas au moment de votre recherche de terrain, gardez toujours en tête qu’en immobilier, il faut toujours penser à la revente. Gardez cette idée à l’esprit va également jouer un rôle dans votre confort de vie. En effet, privilégiez les emplacements à proximité des écoles et autres commodités (transports, commerces, etc.). 

Idéalement, votre terrain doit être bien desservi au niveau routier : autoroute, nationale, tout en étant protégé des nuisances comme une voie de chemin de fer, un couloir aérien, un axe routier ou un carrefour, rond-point ou feu rouge situés trop près de votre future maison. 

Intéressez-vous à l’environnement actuel et futur du terrain que vous visitez afin de ne pas voir votre bien déprécié.  

Outre la localisation du terrain, un autre élément à prendre en compte pour votre future qualité de vie est la qualité de la connexion internet. 

Modèle de construction : qui va réaliser votre projet de construction ?

Il existe deux possibilités lorsqu’on achète un terrain à construire : le terrain est vendu avec constructeur imposé ou bien le terrain est libre de constructeur. Dans ce dernier cas, vous serez libre de choisir le constructeur de maisons individuelles, l’architecte et tous les artisans qui vont intervenir sur votre projet.  

Par ailleurs, si votre terrain se trouve dans un lotissement, vous serez peut-être obligé de respecter un cahier des charges qui garantie l’homogénéité des différentes constructions qui le composent. 

Vérifier le montant des taxes locales

Lorsque vous visitez un terrain, il est important de se renseigner sur le montant des impôts locaux, taxe d’habitation, taxe foncière, de la taxe d’aménagement mais aussi la qualité et le prix de l’eau. 

Prévenir les risques grâce au PPRN

Le Plan de Prévention des Risques Naturels est consultable en mairie. Il précise si le terrain est situé dans une zone présentant des risques naturels de type inondations, glissements de terrain, tassements, avalanches, incendies ou secousses sismiques.  Vous pouvez aussi regarder votre terrain vu du ciel avec une application type Google Maps pour vous rendre compte de son environnement. 

Étudier le plan local d’urbanisme et le Plan d’occupation des Sols

Le PLU et les POS sont des documents riches d’informations qui vous renseigneront par exemple sur le COS, coefficient d’occupation des sols. Le PLU vous permettra aussi de vérifier s’il est possible ou non de construire des immeubles ou bâtiments hauts sur les terrains entourant le vôtre. 

Vous devrez aussi vérifié que la parcelle qui vous intéresse ne figure pas sur un Plan de sauvegarde et de Mise en Valeur qui nécessiterait par exemple la validation de votre projet de construction par un Architecte des Bâtiments de France. 

Examiner la topologie du terrain

Il faut faire attention à certains éléments et à certains détails lorsqu’on visite un terrain :

• la pente du terrain
• le versant et l’ensoleillement
• la végétation et l’éventuel déboisement

Le certificat d’urbanisme

Il faut demander ce document en mairie ou à la DDE. Il permet de connaître l’état de constructibilité du terrain, précise si ce-dernier est situé dans une zone à risque ou sur un secteur protégé et enfin les dispositions d’urbanisme à respecter. 

Enfin, le certificat d’urbanisme vous renseignera sur la viabilisation du terrain (arrivées d’eau, raccordement à l’électricité, au téléphone, au gaz, etc.). Si le terrain n’est pas encore viabilisé, les travaux seront à votre charge. 

Vérifier la nature du sol et du sous sol

Il est prudent de vérifier que la qualité du sol ne nuira pas à votre projet de construction où que ce dernier n’a pas été pollué par le passé, ce qui constituerait un risque pour votre santé. Pour cette étape, il faudra faire appel à un géologue.

Faire borner le terrain par un géomètre 

Si cette étape n’est pas obligatoire et un peu coûteuse, elle est le seul moyen de connaître la superficie exacte du terrain que vous achetez. Ainsi, avant de faire appel à un architecte spécialisé dans la construction de maisons individuelles, confiez à un géomètre le bornage du terrain. Cela permet d’en fixer la taille et d’en préciser les limites de manière incontestable. 

En conclusion, si le terrain idéal n’existe probablement pas, veiller à tous ces éléments vous permettra néanmoins de trouver le terrain constructible le mieux adapté à votre projet immobilier. 

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